Военная ипотека правила получения

На этой странице предлагаем ознакомиться с полной информацией по теме: "Военная ипотека правила получения". Здесь собраны и структурированы тематические данные. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному юристу.

Условия предоставления средств субсидии по программе «военная ипотека»

Программа «Военная ипотека» призвана полностью удовлетворить нужды военнослужащих РФ в жилье. Если раньше получить квартиру можно было только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сегодня уже через три года можно внести первоначальный взнос по кредиту и купить приглянувшуюся квартиру.

Преимуществом является и свобода выбора жилья — купить его можно в «готовом» доме или принять участие в долевом строительстве.

Большой перечень категорий военнослужащих, которые могут принять участие в накопительной программе, позволяет в перспективе полностью перейти на такую систему обеспечения недвижимостью.

Суть программы

Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.

Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим купить квартиру по средствам господдержки.

Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ.

Разработкой основных условий и принципов занималось АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Задача была простой – обеспечить военнослужащих жильем в максимально короткие сроки.

Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

Отработав три года, он уже может воспользоваться средствами, которые накапливаются на его персональном счете. Государственные субсидии поступают на счет в течение всего срока службы.

Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.

Выбрав банк, который обязательно должен быть партнером АИЖК, военный заключает ипотечный договор. Банк выделяет деньги, на которые и происходит покупка недвижимости.

Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:

  • на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
  • на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
  • страхование жизни и имущества;
  • оценка недвижимости независимым экспертом.

Кто может стать участником программы?

Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта.

Автоматически участниками НИС становятся:

  • офицеры;
  • прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.
  • офицеры запаса, первый контракт которых был заключен после начала 2005 года;
  • выпускники ВУЗов военной направленности, которые также заключили свой первый контракт на службу после 2005 года;
  • старшины, сержанты, матросы, солдаты, второй контракт которых заключен после 1 января 2005 года;
  • мичманы, прапорщики, заключившие контракт после 2005 года и имеющие общий срок службы на этот момент не менее трех лет.

Все добровольцы должны официально изъявить желание стать участником системы – написать рапорт, заключить контракт.

Поступление денег на персональный счет начинается после 30 дней, то есть, со второго месяца участия в системе.

Условия предоставления средств госпомощи

Претендент на получение государственных средств в рамках программы должен соответствовать следующим критериям:

  • стать участником НИС и получить соответствующее свидетельство;
  • военнослужащий для участия в программе должен достигнуть 43 лет;
  • кредит выдается только при условии страхования военного, его здоровья, жизни, имущества;
  • банк предоставляет сумму на покупку жилья в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей;
  • ипотека предоставляется минимум на три года.

Важно правильно выбрать банковское учреждение.

Росвоенипотека сотрудничает исключительно с банками, заключившими договор на обслуживание военнослужащих по выдаче займов. К слову, таких банков в РФ сейчас большинство.

В случае если военный прослужил три года, он может воспользоваться правом на получение средств авансом путем оформления ипотеки. Средства в этом случае могут служить первоначальным взносом или ежемесячными платежами.

Средства на персональный счет перечисляются в течение 20 лет.

Выбор жилья полностью лежит на военном и членах его семьи. Государство не устанавливает максимальную стоимость жилья, его площадь и местонахождение. Если планируется покупка дорогой недвижимости, участник НИС доплачивает разницу собственными средствами.

В рамках программы разрешено приобретать готовое жилье либо же участвовать в долевом строительстве.

Нововведение 2015 года в условиях «военной ипотеки» – единовременная денежная выплата (ЕДВ). Она предоставляет право на быстрое получение субсидии при соблюдении таких условий:

  • общий срок службы должен быть не менее 20 лет;
  • уволенным военным надо отслужить в рядах ВС не менее 10 лет.

Подача рапорта о внесении в список накопительно-ипотечной системы

В реестре НИС содержатся сведения об участниках системы. Внесение записей в него подтверждается выданным военнослужащему под расписку уведомлением в письменном виде.

Данные вносятся не позднее трехмесячного срока с момента подачи рапорта военным, его увольнения или других обстоятельств.

Ведением списка НИС занимается ответственное лицо в воинской части.

Для участия в НИС военнослужащий представляет должностному лицу такие документы:

  • рапорт;
  • паспорт (его копия);
  • копия контракта на прохождение службы.

Рапорт (заявление) заполняется военным в той части, где он проходит службу. В него вносится следующая информация:

  1. Фамилия, имя, отчество и звание военнослужащего, который желает стать участником НИС, указывается вверху заявления.
  2. Паспортные данные заявителя.
  3. Просьба – внесение информации в список с дальнейшим получением свидетельства.
  4. Цель – получение жилищного займа целевой направленности, приобретение жилья.
  5. Согласие на изъятие (перечисление в банк) накоплений с персонального счета уполномоченным лицом.
  6. Название города или населенного пункта, в котором планируется купить недвижимость.
  7. Контактные данные – телефоны самого военного, его доверенных.
  8. Если свидетельство планируется получать посредством почтового письма, указывается адрес (с индексом), куда следует его направить.
  9. Дата, подпись.
Читайте так же:  Незаконный приказ об увольнении

После принятия рапорта руководством военнослужащего, в его дело вкладывается карточка участника НИС, данные о нем вносятся в реестр (специальная учетная книга). На сегодняшний момент допустимо ведение реестра в электронном варианте.

После отправки данных военного в орган профильного министерства, их проверки, участник получает уникальный 20-значный код.

При переводе на службу в другую часть, документы относительно ипотечного кредитования направляются туда почтой.

Срок ожидания права на ипотеку

Реализация права на получение субсидирования государством жилья для военнослужащих – основной камень преткновения в получении заветной квартиры.

Сроки, в которые происходит покупка жилья, зависят от нескольких факторов:

  • оформить ипотеку можно лишь спустя три года после того, как военный стал участником накопительной системы;
  • свидетельство о праве на участие в программе также имеет свой срок действия – 6 месяцев, следовательно, в такой короткий срок необходимо успеть заключить договор с банком, выбрать и купить недвижимость;
  • на момент последнего платежа по кредиту, рассчитанного сотрудниками банка и указанного в договоре, военнослужащий должен быть не старше 45 лет;

После 20 лет службы военные имеют право на льготное увольнение в запас, но задолженность по ипотечному кредиту в данном случае продолжит субсидироваться государством.

Любая сумма по кредиту, превышающая размер госпомощи, выплачивается личными средствами заемщика, например, при покупке дорогого жилья.

В случае отказа банка сроки ожидания увеличиваются. Если же уполномоченный орган вернул заявление (рапорт) еще на этапе внесения в реестр также придется подождать.

При соблюдении всех условий квартира в ипотеку приобретается в течение одного — двух месяцев.

Видео: Схема покупки квартиры по военной ипотеке

В видеосюжете рассказывается, какие варианты приобретения жилья по программе «военная ипотека» существуют на сегодняшний день. Дается подробная инструкция по выбору и покупке интересуемой недвижимости военнослужащими.

Источник: http://propertyhelp.ru/subsidii/voennaya-ipoteka/usloviya-predostavleniya.html

Порядок оформления квартиры в собственность купленной по военной ипотеке

Военнослужащим, приобретающим жилье по накопительно-ипотечной системе (НИС), следует знать о том, как и когда можно оформить квартиру по военной ипотеке в собственность. Получение собственнических прав на жилплощадь, приобретенную по целевому займу происходит после подписания соглашения о купле-продаже с продавцом и регистрации в Росреестре. При этом до полного погашения долга жилище находится под обременением.

Общие понятия

Система накопительной ипотеки существует в России с января 2005 года. С этого момента военнослужащие могут стать участниками госпрограммы НИС, а через три года получить деньги на покупку жилплощади. Средства поступают на счет офицера, и при оформлении ипотечного кредита выделяются ему в качестве целевого займа.

Исходя из Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117, получить целевой кредит на приобретение жилища, могут военнослужащие:

  • закончившие профессиональные либо военные учебные заведения и поступившие на службу в звании офицера;
  • прапорщики, мичманы, отслужившие не меньше трех лет;
  • сержанты, солдаты, матросы и т.д., заключившие не менее двух контрактов на прохождение службы;
  • граждане, назначенные на службу в первичном звании офицера.

Военные, которые заключили свои контракты, начиная с 2005 года, становятся участниками НИС автоматически. Остальные офицеры могут в добровольном порядке подать рапорт в «Росвоенипотеку», чтобы сообщить о своем намерении стать участником госпрограммы.

Алгоритм действий при покупке жилья по военной ипотеке

Оформлению жилплощади, приобретенной при помощи жилищного займа, в собственность военнослужащего, предшествуют несколько обязательных стадий. Прежде чем стать владельцем жилой недвижимости, офицеру – участнику НИС, приобретающему квартиру с использованием жилищного займа нужно действовать по следующей схеме:

Регистрация собственности

Оформление квартиры по военной ипотеке во владение офицера возможно сразу после перечисления средств банковской организацией продавцу. Зарегистрировать приобретенное имущество возможно несколькими способами. Для этой процедуры подойдет обращение в Росреестр, МФЦ либо интернет – сервисы.

Порядок оформления в собственность жилого помещения, приобретенного через военную ипотеку, не отличается от порядка, установленного для обычной регистрации права. Он сводится к следующему:

  • продавец и приобретатель (офицер) подают заявления в Росреестр или МФЦ;
  • к заявке прикладывается пакет документации;
  • сотрудники регистрационного органа проводят проверку предоставленных бумаг;
  • по истечении 5 дней, военнослужащий получает документ о регистрации.

Для регистрации собственнических прав на приобретенное жилое помещение, военнослужащий должен предоставить в регистрирующий орган ряд документов:

  1. Два заявления стандартной формы, по одному от каждого участника сделки.
  2. Копии личных документов продавца и приобретателя.
  3. Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.
  4. При наличии представителей – доверенности.
  5. Соглашение (договор) о купле-продаже.
  6. Соглашение на сделку от супруга продавца, заверенное в нотариате.
  7. Акт приема-передачи жилого помещения.
  8. Договор целевого займа.
  9. Закладная.
  10. Договор ипотеки.
  11. Чек об оплате пошлины.

По окончании процедуры госрегистрации, военнослужащий получит документ, удостоверяющий его собственнические права, на приобретенную в ипотеку квартиру – выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом в документе будет отражена информация о наличии обременения.

Полученную выписку следует предоставить в кредитное учреждение. Затем выписка направляется в Росвоенипотеку. К ней нужно приложить, документ об оформлении ипотеки, а также график оплаты. После получения бумаг, со стороны Росвоенипотеки начнут поступать платежи в счет оплаты жилищного кредита.

Снятие обременения

Особенность военной ипотеки – наличие у квартиры не одного, а сразу двух обременений: в пользу государства и в пользу кредитного учреждения. Офицер, будучи участником накопительно-ипотечной системы, приобретает квартиру, которая находится в залоге у Росвоеипотеки и банка. Жилплощадь будет находиться в залоге до того момента, пока заемщиком не будут выполнены определенные условия.

Сначала военнослужащему нужно снять обременение в Росвоенипотеке одним из двух способов:

  1. Дождаться закрытия именного счета НИС – обременение снимается после возникновения у офицера права на использование средств (накоплений) со счета. Основаниями для закрытия служат:
  • достижение 20-летней выслуги;
  • увольнение после 10 лет службы (по возрасту, семейными обстоятельствами здоровью и др.);
  • смерть военнослужащего;
  • решение медкомиссии о непригодности по здоровью.
  1. Оплатить ипотеку самостоятельно – необходимо подать запрос для получения реквизитов и сведений об остававшемся долге, далее перечислить указанную сумму.
Читайте так же:  Иск о снижении алиментов

Росвоенипотека самостоятельно в 30-дневный срок направляет в Росреестр заявление о снятии залога.

Следующий шаг – снять обременение в кредитной организации:

  • подать заявку на досрочное погашение;
  • оплатить остаток по ипотеке;
  • предоставить в регистрирующий орган справку об отсутствии долга.

После снятия бремени в обеих инстанциях, офицер приобретает полноценные права на свою недвижимость. Теперь он вправе распоряжаться ею по своему желанию. При этом полный возврат долга государству и банку, позволяет военному повторно обратиться за предоставлением целевого жилищного займа и приобрести второе жилье.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: http://walaw.ru/pravo/kak-oformit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke-v-sobstvennost

Полезная информация об условиях предоставления военной ипотеки

Одним из вариантов решения жилищной проблемы военнослужащих является приобретение жилья в собственность по программе «Военная ипотека». Для этого нужно быть участником накопительно-ипотечной системы для военнослужащих, финансируемой государством.

О том, кому предоставляется такая программа, какую дают сумму и какие условия полагается для этого соблюсти, расскажем в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Условия программы

Кому дают такую ипотеку? Чтобы приобрести жилье по программе военной ипотеки нужно соблюсти следующие условия:

  1. Участником может стать военнослужащий, проходящий службу по контракту.
  2. Являться участником накопительно-ипотечной системы (НИС). На индивидуальный счет будут поступать от государства ежемесячно платежи. Их можно будет использовать на оплату первоначального взноса жилья по истечении 3 лет службы.
  3. Возрастной ценз – от 21 до 45 лет.
  4. Обратиться за кредитом в банк, сотрудничающий с государством по этой программе.

Какая сумма выдается?

Сумма ЦЖЗ зависит от:

  • срока участия в НИС и суммы накоплений;
  • возраста военного, с учетом выхода на пенсию в 45 лет.
Видео (кликните для воспроизведения).

Так сколько же дают денег? Максимальная сумма ЦЖЗ на 01.01.18г. составила 2 399 373,00 руб., срок – 240 месяцев.

Банки определяют максимальную и минимальную сумму, исходя из возраста претендента и ожидаемую сумму выплат от государства. На сумму кредита влияет:

  • стоимость жилья;
  • размер первоначального взноса;
  • возраст заемщика;
  • платежеспособность;
  • наличие действующих кредитов;
  • размер доходов.

Например, Сбербанк в 2018 году готов выдать кредит, максимальный размер которого до 2 330 000 рублей. АО «АИЖК» готов предоставить кредит до 2 410 000 рублей.

Минимальная сумма кредита определяется пожеланиями самого заемщика и условиями банка, куда он обратился. Суммы варьируются от 45 до 300 тысяч рублей.

Процентные ставки

Какой процент предоставляется? Максимальная ставка по военной ипотеке в 2018 году составляет не более 11%.

Минимальная ставка определяется банком, выдающим кредит. В среднем, ставка составляет 9,5%. Процентная ставка АИЖК – 9%.

Полную информацию о кредитных программах и банках-партнерах программы можно посмотреть на сайте «Росвоенипотеки».

Банки предоставляют участникам НИС ипотечные кредиты для приобретения:

Подробнее о том, какое жилье можно купить по военной ипотеке и каковы особенности сделки в зависимости от типа недвижимости, читайте тут.

Больше информации о том, что представляет из себя военная ипотека, чем отличается от обычной и возможно ли совмещение двух займов, вы найдете в нашей статье.

Кто имеет право на получение?

Основания для включения в реестр установлены ФЗ №117 от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно ему различают военнослужащих, имеющих право на добровольное и обязательное включение в реестр.

Кто может получить право взять кредит? Обязательным правом на включение обладают следующие категории военнослужащих:

  • Лица, окончившие военно-образовательные учреждения и заключившие контракт после 01.01.2005г. Основанием является получение первого офицерского звания.
  • Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 01.01.05г. и срок службы которых составляет три года. Основание – общая продолжительность военной службы по контракту – 3 года.
  • Военнослужащие, заключившие новый контракт о военной службе, если до этого они были, исключены из реестра в связи с увольнением по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам, проведением организационно-штатных мероприятий в ВС РФ или не воспользовались правом стать участником НИС.

Включению в добровольном порядке подлежат военнослужащие:

  • Лица, окончившие военные учреждения образования после 01.01.2005г., но заключившие военный контракт до этой даты и изъявившие желание стать участником программы.
  • Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй раз контракт о прохождении службы не ранее 01.01.05.
  • Прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы по контракту, которых по состоянию на 01.01.05г. составляет не менее 3 лет.

Какие требования выдвигаются к военнослужащим?

Помимо обязательной службы по контракту имеются требования по возрасту военнослужащего. Пенсионный возраст снижен до 45 лет. Поэтому на момент окончания выплат по кредиту участник должен быть не старше этого возраста. Это учитывается банком при расчете сроков кредитования и максимальной суммы кредита.

Право получить жилье для сотрудников МВД, МЧС, ФСБ

Для граждан, проходящих службу в МЧС, участниками программы военной ипотеки могут стать военнослужащие, проходящие службу по контракту в спасательных воинских формированиях МЧС. В ФСБ России, военнослужащие наделяются таким правом согласно приказу №136 от 17.03.2017г.

Читайте так же:  Пленум о взыскании алиментов

Условия участия в такой программе схожи с условиями военнослужащих, проходящих службу в вооруженных силах РФ. Сотрудники этих ведомств должны:

  1. проходить службу по контракту;
  2. подать рапорт о включении в реестр участников НИС;
  3. воспользоваться суммами накоплений по истечении 3 лет службы.

Ипотека для сотрудников МВД отличается от программ военной ипотеки для военнослужащих, проходящих службу в Российской армии, ФСБ, военизированных подразделениях МЧС.

Порядок получения субсидии или единовременной выплаты существенно отличается от программы приобретения жилья для военнослужащих. Основные отличия:

  • Сотрудник имеет право получить единовременную выплату только один раз в течение прохождения все срока службы.
  • Размер субсидии значительно отличается по разным регионам РФ и зависит от стажа службы, стоимости 1 кв. м жилья и социальных нормативов по минимальной площади на человека в субъекте федерации.
  • Сотрудник не должен иметь собственного жилья и проживать в служебном жилом помещении, если оно ему предоставлялось.
  • Размер субсидии, как правило, не превышает половины стоимости жилья. Расчет осуществляется от текущей выслуги лет с учетом поправочного коэффициента.
  • Стаж работы должен составлять не менее 10 лет.

Возможно ли повторное предоставление?

В жизни может сложиться ситуация, что военнослужащему потребуется:

  • переехать в другой регион РФ на новое место службы;
  • или улучшить свои жилищные условия в связи с расширением семьи;
  • приобрести квартиру в новом доме или большей площади.

В этих случаях, он может воспользоваться правом приобретения жилья по военной ипотеке вторично. Законом не ограничивается возможность получения повторного ЦЖЗ.

Кому положено?

  • Военный, проходящий службу по контракту.
  • Включается в реестр участников НИС.
  • Возраст не должен превышать 42 лет, то есть не менее 3 лет до льготного выхода на пенсию в 45-летнем возрасте.

Варианты повторного получения жилья

Для этого потребуется:

  1. выплатить ипотечный кредит и досрочно погасить ЦЖЗ из личных средств;
  2. снять обременение с квартиры, так как она находится в залоге у банка, выдавшего кредит, и государства, в лице «Росвоенипотеки»;
  3. продать собственное жилье;
  4. подать новый рапорт о включении в реестр участников НИС;
  5. подобрать новую квартиру и заключить ипотечный кредит с банком.

Имеется еще один вариант снятия обременения без использования собственных средств. При помощи денежных средств покупателя погашается кредит в банке, ЦЖЗ и снимается обременение. Затем право собственности переходит к покупателю. Такой вариант подойдет, если покупатель согласен передать деньги и подождать, когда обременение будет снято.

Третий вариант продажи квартиры по договору уступки прав требований (цессии). В этом случае военнослужащий может продать квартиру такому же участнику НИС или обычному покупателю. При этом обременение с квартиры не снимается, а права и обязанности по кредитному договору переходят к новому собственнику. Военнослужащий может повторно воспользоваться правом получения жилья по военной ипотеке.

С правилами продажи квартиры по военной ипотеки вы можете ознакомиться в отдельном материале.

Особые случаи

Если уже есть квартира

Право военнослужащего, решившего приобрести жилье по военной ипотеке, не ограничивается наличием жилья в собственности. Для всех военнослужащих установлены ежегодные взносы, перечисляемые за счет средств федерального бюджета.

Основное условие – прохождение службы по контракту и возраст, не превышающий 45 лет.

Поэтому стать участником программы военнослужащий может независимо от того, имеет он в собственности квартиру или нет.

Плохая кредитная история

Влияет ли кредитная история? Возможность выдачи ипотечного кредита рассматривается индивидуально по каждому заемщику по банковским правилам, действующим в каждом кредитном учреждении. Если плохая кредитная история является препятствием для выдачи кредита, то банк откажет военнослужащему банк.

Сегодня, в некоторых банках имеются программы по улучшению своей кредитной истории. Туда можно обратиться, выполнить все условия и поменять кредитную историю. Как правило, банк выдает краткосрочный заем, который нужно погасить без нарушения его условий. В этом случае, банк пойдет на то, чтобы выдать новый кредит.

Однако, следует учитывать, что для сбора информации о заемщике, банки используют сведения из бюро кредитных историй. Получение негативной информации оттуда может стать препятствием для выдачи кредита.

Таким образом, приобретение жилья военнослужащим по военной ипотеке – гарантированный способ улучшить жилищные условия и возможность воспользоваться деньгами, которые государство перечисляет на эти цели. Для ее оформления гражданину нужно быть военнослужащим, проходящим службу по контракту и являться участником НИС. Банки лояльнее относятся к таким заемщикам, так как погашение кредита производится частично за счет средств федерального бюджета, своевременно перечисляющего платежи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/usloviya-i-trebovaniya-predostavleniya.html

Условия и правила предоставления ипотечных кредитов для военнослужащих в 2019 году

Военнослужащие граждане РФ имеют право воспользоваться госпрограммой ипотечного кредитования с целью получения своего собственного жилья.

На каких условиях предоставляется военная ипотека? Кто может стать участником госпрограммы? Можно ли досрочно снять обременение с жилья?

Законодательная база вопроса

Госпрограмма, которая направлена на улучшение условий проживания военнослужащих граждан РФ, базируется на таких правовых актах, как:

  • Федеральный закон от мая 1998 года, регулирующий статус военнослужащих;
  • Федеральный закон № 117 относительно накопительно-ипотечной системы.

Стоит отметить, что последние изменения в указанных правовых актах были в 2015 году и на сегодня они остаются неизменными.

Механизм действия программы

Ипотека пришла на замену механизму передачи жилого имущества в специально возведенных домах, предназначенных исключительно для граждан военнослужащих, которые планируют выход на пенсию.

Сделка по военному ипотечному кредитованию осуществляется в несколько этапов:

  1. Военнослужащий подбирает для себя банковское учреждение с наилучшими условиями кредитования.
  2. Далее заключается соглашение об ипотечном кредитовании между военнослужащим и банком.
  3. В завершении оформляется соглашение о купле-продаже (если недвижимость приобретается на вторичном рынке) либо же договор о долевом участии в ситуации с новостройками.
Читайте так же:  И краткосрочные займы кредиторская задолженность

На основании подписанного соглашения, военнослужащий получает недвижимость и выплачивает ипотеку на тех условиях, которые оговорены с кредитором.

Условия получения льготного займа

Условия ипотечного кредитования остались неизменными. Банковские учреждения готовы предоставить заем, если заемщик отвечает таким основным требованиям, как:

  • ипотечный заем может быть предоставлен контрактникам, которые подписали договор о службе в ВС РФ на период от 3 и больше лет, включая тех, кто подписал подобное соглашение еще до 2005 года;
  • потенциальный заемщик в обязательном порядке должен быть участником накопительно-ипотечной системы и иметь в наличии персональный накопительный счет;
  • сделка по купле жилой недвижимости обязательно должна осуществляться в отечественной валюте;
  • максимальная сумма займа не может превышать 80% от рыночной либо же оцененной себестоимости приобретаемой жилой недвижимости;
  • период ипотечного кредитования в среднем составляет порядка 20 лет;
  • приобретаемая недвижимость в обязательном порядке должна быть застрахована и выступать в качестве залога по ипотечному соглашению.

Стоит отметить, что допускается возможность досрочного погашения ипотечного займа.

Кто может оформить

Законодательством РФ были выделены несколько основных групп военнослужащих, которые могут оформить льготный займ. В частности речь идет о таких военнослужащих, как:

  • мичманы, старшины и прапорщики, которые приступили к выполнению своих должностных обязанностей из запаса, и при этом период их службы, начиная с 2005 года, составляет не меньше 3 лет;
  • военнослужащие граждане, которые смогли получить воинское звание еще до 2005 года. В данную категорию включены и те лица, которые служили до 2005 года;
  • старшины, матросы, сержантский состав, подписавшие с Министерством Обороны РФ после 2005 года очередное контрактное соглашение относительно прохождения воинской службы.

Для возможности воспользоваться льготной системой кредитования, все указанные категории в обязательном порядке должны изъявить свое желание принять участие в ипотечно-накопительной системе.

Правила снятия обременения

Закрыть долговые обязательства по ипотечному займу можно за счет различных каналов, а именно:

  • персональных сбережений военнослужащих;
  • оформление потребительского кредита в ином финансовом учреждении;
  • из средств материнского капитала, который является доступным для семей, воспитывающих двоих и больше несовершеннолетних детей.

Денежные обязательства будут считаться исполненными в том случае, когда вся сумма основной задолженности и процентов по займу будут выплачены кредиторам, с которыми подписано соглашение об ипотечном кредитовании.

Последовательность действий военнослужащих граждан РФ для возможности досрочного снятия обременения с жилой недвижимости заключается в следующем:

  1. Оповещение кредиторов и территориального представителя Министерства Обороны РФ о желании снятия зарегистрированного обременения. Если есть желание в дальнейшем реализовать недвижимость об этом также следует сообщить.
  2. Обращение в банковское учреждение и получение сведения относительно остаточного размера задолженности.
  3. Погашение имеющихся долговых обязательств в полном объеме.
  4. Получение от непосредственных кредиторов и уполномоченного органа Министерства Обороны РФ согласия на снятие имеющегося обременения.
  5. Обращение в территориальный орган Росеестра по вопросу снятия зарегистрированного залога.
  6. Оформление и получение выписки ЕГРН, которая подтверждает отсутствие у недвижимости обременений.

После того, как обременение будет снято, допускается возможность реализации жилой недвижимости на общих основаниях.

Представителем Министерства Обороны в данной ситуации выступает Росвоенипотека, которая осуществляет единый реестр всех без исключения граждан, принимающих участие в госпрограмме. После того, как были закрыты долговые обязательства по ипотечному займу, военнослужащие граждане и члены их семей будут исключены из специального реестра.

Если же согласие кредиторов на снятие ограничений получить весьма сложно, то соблюдение всех предусмотренных формальностей включает в себя такие особенности, как:

  • для получения одобрения от представителей Росвоенипотеки необходимо закрыть персональный счет и получить документальное подтверждение исключения из реестра;
  • для снятия ограничений с залога представителям Росвоенипотеки предоставляется доверенность, которая подлежит последующей передаче Росеестру;
  • после того, как ограничения будут сняты, граждане военнослужащие оставляют за собой право в повторном участии в госпрограмме льготного кредитования. В том случае, если до наступления предельного возраста нахождения на воинской службе (имеется в виду 45 лет) осталось не меньше 3 лет.

Исходя из этого, после снятия ограничений, граждане при соблюдении определенных условий могут рассчитывать на повторное получение ипотечного займа. Однако в таком случае его размер будет существенно ниже, поскольку сумма напрямую зависит от возрастной категории военнослужащих граждан по контракту.

Закрытие персонального счета и дальнейшее исключение из реестра происходит в течение 1 календарного месяца (на практике средний срок составляет несколько недель). После принятия соответствующего решения военнослужащие граждане получают оповещение в письменном виде, а доверенность отправляется по почте России.

Распоряжение жилой недвижимостью, на которую в свое время было наложено ограничение в пределах военной ипотеки, занимает продолжительное время, причем больше чем для стандартной сделки. Во многом это объясняется необходимостью в обращении к кредиторам и в территориальный орган Росвоенипотеки для возможности соблюдения всех формальностей.

Жилая недвижимость будет доступна для реализации с периода указания всех необходимых сведений в ЕГРН относительно снятия залога.

Для возможности последующей реализации жилого имущества, которое освобождено от обременений, реализатору и покупателю достаточно будет предоставить в территориальный орган Росеестра стандартный пакет необходимой документации. Причем в него не входят документы, которые относятся к представительству Росвоенипотеки, поскольку этот орган после снятие ограничений уже не имеет отношения к жилью.

О последних изменения в нормативных актах РФ, регулирующих вопрос предоставления займов для военнослужащих на покупку жилья, смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://propertyhelp.ru/subsidii/voennaya-ipoteka/usloviya-i-opisanije-programmi.html

Читайте так же:  Бывший получает черную зарплату

Военная ипотека: ее условия и использование средств

Обеспечение жильем военнослужащих всегда было одной из важнейших задач правительства Российской Федерации. В 2004 году принят Федеральный закон № 117-ФЗ, утвердивший принципы накопительно-ипотечной системы и порядок реализации ипотечных средств с целью покупки военными необходимого им жилья.

Накопительно-ипотечная система: главные цели и основные правила

Система изначально создана с целью обеспечения военнослужащих реальным жильем посредством ипотечного кредитования на определенных условиях. НИС (накопительно-ипотечная система) создает условия военнослужащему для получения военной ипотеки на сумму, необходимую на приобретение жилья эконом-класса, независимо от доходов клиента. За все время службы участника НИС на его личный счет из средств специальной статьи федерального бюджета перечисляются денежные взносы, которые капитализируются за счет инвестирования в самые надежные сферы. Соответственно, все взносы по погашению кредита военнослужащий далее выплачивает из средств своего личного счета. Максимальный размер предоставляемого кредита – два миллиона четыреста тысяч рублей, который рассчитывается с учетом индексации будущих платежей, опираясь на прогнозы Минэкономразвития РФ по уровню инфляции. Условия своеобразной ипотеки полностью оговорены в Законе. Участие в НИС подразделяется на обязательное и добровольное.

В рамки обязательного участия попадают:

  1. Выпускники высших учебных заведений, получившие офицерское звание, начиная с 01.01.2005 года.
  2. Офицеры, служащие с 01.01.2005 года по настоящий момент.
  3. Прапорщики и мичманы, отслужившие от трех лет на контрактной основе с 01.01.2005 года.

Добровольно об участии в программе могут заявить:

  1. Сержанты, старшины и матросы, подписавшие второй контракт о службе в российской армии с 01.01.2005 года.
  2. Категория военнослужащих, прослуживших по контракту, и получившие первое офицерское звание путем назначения на воинскую должность, предполагающую по штатному расписанию воинское звание офицера.
  3. Лица, получившие первое звание офицера по окончании курсов подготовки младших офицеров не ранее 01.01.2008 года.

При этом условия предоставления субсидии в рамках военной ипотеки не исключают лиц, уже имеющих любое жилье в собственности.

Порядок вступления в НИС

  1. Федеральное ведомство исполнительной власти, где служит участник НИС, письменно уведомляет военнослужащего о факте включения его в ряды участников процесса накопительно-ипотечной системы и об открытии банковского счета на его имя.
  2. Военнослужащий, получивший право участия в НИС, пишет рапорт командиру своего военного объекта.
  3. Рапорт обязательно регистрируется в специальном журнале для реестра служебных документов. Причем дата регистрации очень важна для строгих условий получения военной ипотеки, а именно – для поступления денежных средств на личный счет участника. Документ обязательно должен быть завизирован должностным лицом «Росвоенипотеки».
  4. Запись, регистрирующая учет военнослужащего в НИС, вносится не позднее десяти дней со дня поступления рапорта.
  5. Военнослужащему далее следует обратиться в ближайшие три месяца с момента регистрации в ближайшее отделение Агенства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
  6. Каждому претенденту приходит уведомление об открытии личного накопительного счета, куда будут перечислены денежные средства.

Правила получения и использования данных средств

Военная ипотека предусматривают право военнослужащего получить средства, накопленные на его личном счете, только после трех лет с даты вступления в НИС. Эти средства могут использоваться исключительно:

  • на покупку жилого объекта недвижимости, выбирать можно из большого количества новостроек с военной ипотекой или среди жилья на вторичном рынке;
  • оплату кредита по данной ипотеке;
  • полное погашение ипотечного кредита.

Условия военной ипотеки: предоставление права по использованию накопленных средств

  1. Участник программы прослужил 20 лет на военной службе.
  2. Военнослужащий имел срок выслуги больше 10 лет и уволился из рядов вооруженных сил:
  • в связи с достижением предельного возраста для службы в армии;
  • по объективному состоянию здоровья;
  • в результате сокращения по итогам организационно-штатных мероприятий;
  • по обстоятельствам семейного характера.

Такое же право получить денежные средства предоставляется ближайшим родственникам военного в случае его смерти, гибели на службе или признания его соответствующими органами без вести пропавшим.

Ведомство, ответственное за соблюдение условий предоставления военной ипотеки

В ходе решения проблем, наболевших вопросов и часто встречающихся противоречий в ходе реализации программы по военной ипотеке, в 2006году было учреждено Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГУ «Росвоенжилье»). Цель его создания – оказание помощи военнослужащему по расчету суммы кредита в соответствии с наличием накопленных средств за время участия в НИС.

Требуется ли возврат субсидий?

Государство предоставляет денежные средства военным исключительно с целью повышения уровня их благосостояния, поддержания твердого материального положения и повышения престижности службы в армии. Все выделяемые субсидии по условиям получения военной ипотеки безвозмездны, наоборот, размеры средств только увеличиваются по мере службы участника.

Роль АИЖК в программе «Военная ипотека»

В помощь государственной программе обеспечения постоянным собственным жильем людей в погонах были разработаны прозрачные и понятные схемы Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Это государственный орган, главная задача которого – обеспечение доступности ипотеки для населения страны. Агентство соблюдает приоритетность интересов заемщика и находит варианты наиболее приемлемые среди продуктов ипотечного кредитования.

Совместно с Минобороны России АИЖК разработало и внедрило в жизнь особую программу ипотечного кредитования для военнослужащих, которую назвали «Военная ипотека». Теперь получить кредит по данной программе можно у банков-партнеров АИЖК. Период кредитования определяется до достижения военнослужащим 45 лет. При оформлении кредита заемщик обязан застраховать предмет ипотеки (жилую недвижимость), свои жизнь и здоровье, при этом услуги по страховке оплачивает сам заемщик.

По мнению экспертов, к 2024 году обеспечение военнослужащих жильем будет осуществляться исключительно с использованием военной ипотеки. Перспективы программы очевидны.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://domananeve.ru/info/ipoteka/voennaya-ipoteka-ee-usloviya-i-ispol-zovanie-sredstv.html

Военная ипотека правила получения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here