Военная ипотека право собственности

На этой странице предлагаем ознакомиться с полной информацией по теме: "Военная ипотека право собственности". Здесь собраны и структурированы тематические данные. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному юристу.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Регистрируя супружеские отношения, каждый человек рассчитывает на долгие годы любви и согласия. Однако практика такова, что фактически половина браков заканчивается разводами. И если отношения скреплялись не одной только любовью, приходится делить ещё и совместно нажитое имущество. Потому многих людей интересует такая тема, как:

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

  • Военная ипотека при разводе супругов с детьми;
  • Судебная практика и права жены;
  • Раздел приобретённых посредством военной ипотеки квартир в целом.

Не всем известно, имеет ли жена право на неё, если муж является военнослужащим. Квартиру он оформлял через собственные возможности, предоставляемые государством. Однако ответить на эти и другие вопросы вполне реально. Тем более, что судебная практика в 2019 году позволяет рассмотреть конкретные примеры и взвесить все шансы на их основании.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Когда жена может претендовать на долю, а когда – нет?

Рассматривая, делится ли квартира, полученная при использовании средств военной ипотеки, необходимо сразу отметить следующее: согласно российскому законодательству, в разводе делят всё совместно нажитое имущество. Однако если имущество приобреталось за счёт средств, имеющих целевое назначение, его не делят.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Это довольно точное определение, но ситуации с покупкой квартир через военную ипотеку бывают разные. Иногда используются одни только средства Росвоенипотеки, в других случаях к ним приобщается материнский капитал и другие сторонние ресурсы. В третьих случаях семья вносит дополнительные средства, чтобы покрывать долги перед банком, используя собственные деньги. Исходя из этого, можно понять, что и принадлежность квартиры может оспариваться. Иногда возникают весьма сложные судебные случаи, и потому банки обычно настаивают на заключении брачного контракта при выборе в пользу военной ипотеки, чтобы решить все вопросы заранее.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Задаваясь вопросом, как делится жильё, полученное через Минобороны, сразу стоит иметь в виду, что к общему порядку раздела оно не относится. И здесь есть свои специфические моменты. Иногда квартира остается только мужу. Даже если жена остается с детьми, а квартира была получена в браке.

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Военная ипотека при разводе — основные ситуации и их исход

Как правило, тенденция с возможностью раздела такого жилья прослеживается вполне закономерная, и варианты могут быть следующими. Если квартира покупалась только на средства военной ипотеки, и личных вложений члены семьи при приобретении данного жилья не делали, то и разделу она подлежать не будет, оставаясь в полной собственности военнослужащего, который принимает участие в данной государственной программе. Раздел возможен только в том случае, если в квартиру делались дополнительные вложения.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Ситуации складываются разные. Поэтому специалисты настоятельно советуют обращаться к юристам при разводе, чтобы урегулировать этот процесс. Тем более, если брачного контракта действительно нет.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Как будет платиться кредит за квартиру, если семья разводится?

Раздел собственности такого рода при разводе обычно не производится. Потому что квартира, купленная в рамках военной ипотеки, но ещё не до конца оплаченная, хоть и остается номинально собственностью военного, но также она является и залоговым имуществом, которое оформляется как на банк, так и на Росвоенипотеку. Жильё будет находиться под двойным обременением до тех пор, пока кредит по нему не будет выплачен полностью. Нелогично рассуждать о разделе такого имущества при разводе. Ведь претендовать на него в определенных случаях может и банк, и Минобороны – последнее выплачивает суммы по ипотеке.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Однако, если военный решит отказаться от службы с небольшой выслугой или по неуважительным причинам, оно может как перестать выплачивать кредит, так и потребовать возврат средств, которые уже были вложены в приобретение данного жилья. Закон не предполагает раздел имущества, что и продуцирует такой объём вопросов и сложных юридических ситуаций.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Зато выплаты по кредиту после развода остаются за Росвоенипотекой, в этом плане ничего не меняется, если эти суммы полностью покрывают ежемесячный долг, который возникает перед банком. Но, если речь идет о более крупных суммах, то здесь могут разделить кредитное бремя пополам. Пополам будут платить именно ту сумму, что превышает ежемесячные поступления от военной ипотеки.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

НИС и особенности данной программы

Накопительно-ипотечная система преследует в первую очередь интересы служащих. Если говорить о ней, то семейный статус участника не будет играть никакой роли. Даже согласие жены при выборе мужа в пользу участия в системе и получения накоплений роли играть не будет – оно здесь просто не требуется. Человек может быть и не женатым. Такая ипотека предоставляется даже холостым, и банк гарантированно не откажет. Ведь поступление средств будет происходить от государства, и рисков возникать не будет. Согласие супруги потребуется только на момент регистрации сделки. Это обычная формальность, которая актуальна для каждого договора с ипотекой.

p, blockquote 11,1,0,0,0 —>

Военная ипотека регистрируется на единственного человека вне зависимости от его семейного положения, средства поступают на его счёт каждый год в рамках разной суммы. Эта сумма не зависит от того, находится военный в браке или нет. Для государства это не играет роли, важен только сам факт участия человека в НИС. Даже наличие детей никак не отражается на суммах и особенностях протекания данного процесса. Это также накладывает свой отпечаток на ситуацию при разводе и делает ее кардинально другой, нежели при большинстве гражданских ситуаций. Накопления – адресные, целевые, ипотека и жильё также оформляются на самого служащего. И адресуются изначально только ему.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Однако и ответственности при неисполнении договора военной ипотеки у супруги военного наступить не может. Все вопросы в любом случае будут только к мужу:

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

  • Если он не сможет выполнять условия договора, проблемы будут у него;
  • При увольнении до выслуги в 10 лет. Либо после 10 лет, но без уважительной причины, то и возвращать средства по ипотеке придётся именно ему;
  • Если на этот момент он будет в разводе, он не сможет предъявить никаких претензий на этот счёт к бывшей жене.

Супруг-военный оформляет договор по кредиту только сам и только на себя. Других вариантов программа не даёт. Переоформить договор по кредиту в дальнейшем он никаких прав не имеет, а раздел квартиры требует такого переоформления в первую очередь. Так что и в этом плане все вопросы остаются закрытыми, а имущество – неделимым.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Собственность на жильё в ипотеке

Право собственности на жильё в деле военной ипотеки оказывается вопросом весьма спорным. И до того момента, пока долг за квадратные метры не будет выплачен полностью, военнослужащий будет оставаться собственником только номинально.

Читайте так же:  Не платит алименты приставы бездействуют

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Ведь до этого момента претендовать на данную квартиру в определённом случае сможет и государство, и банк. Обременения не являются пустыми словами. В такой ситуации может показаться, что если ипотека за квартиру уже выплачена, супруги имеют на неё равные права. Однако и здесь обстоятельства оказываются на практике несколько иными.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Государственная программа предоставляет деньги не бесконечно и не любыми объёмами. Предел в этом плане составляет 2.2 миллиона рублей. Люди зачастую активно вкладывают в приобретение квартиры собственные деньги, чтобы получить более просторное жильё. Законодательно такой подход не запрещён. Но в итоге выходит, что стоимость жилья оказывается выше заявленного минимума по выдаче военипотекой. Разница между предоставленными государством средствами и фактической стоимостью жилья является частью того бюджета, что был нажит людьми совместно во время брака. Эта часть может делиться пополам. В то время, как государственная сумма остается за военным, который её получил, и она делиться не будет.

p, blockquote 17,0,0,1,0 —>

Средства НИС в любом случае остаются за супругом – служащим. Они не могут рассматриваться, как совместно нажитое имущество даже в описываемом случае, когда квартира уже находится в собственности военного.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Военная ипотека при разводе — судебная практика раздела жилья

При рассмотрении ряда случаев отмечается, что права жены просто нарушаются. Военная ипотека вынуждает её отправляться буквально на улицу. В этих ситуациях стоит обращаться в суд, где помогут решить проблему. Бывают случаи, когда и данную категорию жилья делят пополам. Однако сразу стоит отметить, что при наличии брачного контракта, где права на жильё закрепляются за мужем, получить что-либо не удастся, и это кардинально.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Необходимо, чтобы права на данное жильё закреплялись за военнослужащим.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Однако, если среди дополнительных средств, которые использовались при покупке такой квартиры, задействован материнский капитал, права детей будут защищены. Ведь он предполагает, что они тоже будут собственниками. В этом случае действительно есть шанс добиться многого.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

Военная ипотека при разводе и возможные проблемы

Проблемы могут возникнуть и другого плана. Иногда при разводе их создает банк, в котором оформлялась военная ипотека. На практике бывает, что финансовое учреждение указывает на то, что гарантии по возврату денег после развода ухудшились. Тем более, что оно имеет на это право. Однако проблема актуальна только в том случае, если кредит выплачивается большей суммой, нежели та, что предоставляется военной ипотекой. Ведь на суммах по последней развод никак не сказывается.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —> p, blockquote 23,0,0,0,1 —>

Таким образом, нельзя уверенно указать на то, что военная ипотека является идеальным продуктом, который полностью решает все проблемы военнослужащих и их семей, связанные с жильём. Ряд специалистов призывает хорошо подумать и здраво взвесить отношения на личном фронте, либо семейную ситуацию, прежде чем делать ставку на возможность взять кредит и покупать жильё через военную ипотеку. Отложив решение вопроса с жильём на пару лет, можно избежать множества проблем. За это время семейная обстановка стабилизируется и перспективы предстанут более ясные. Ведь проблемы при разводе возникают не только у жен. Они могут стать актуальными и для самих военнослужащих. И юридическая консультация станет тем минимумом, который окажется жизненно необходимым при разделе имущества. Впрочем, хочется верить, что в ближайшее время законы вокруг военной ипотеки станут более проработанными и понятными.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-razvode/

Условия предоставления военной ипотеки

Есть два типа участников накопительно-ипотечной системы — обязательные и добровольные. Для первой категории вступление в программу происходит автоматически. Их включают в реестр на основании присвоения определенного звания или заключения контракта. Государство предъявляет ряд требований к тем, кому положена военная ипотека. Такую возможность получают только военнослужащие, которые отслужили в вооруженных силах РФ не менее трех лет. Долгосрочный характер военной службы является одним из главных условий для вступления в программу. Чтобы получить право воспользоваться льготным жилищным кредитованием в качестве обязательного участника, военнослужащий должен попадать в одну из установленных категорий.

Кто может получить военную ипотеку

Мичман или прапорщик, а также выпускник военного учебного заведения, который заключил первый контракт после 1 января 2005 года;

офицер, поступивший на контрактную службу из запаса;

тот, кто получил офицерское звание после 1 января 2008 года;

контрактник из запаса, исключенный из реестра (за исключением причин, указанных в п. 2 ст. 10 закона № 117-ФЗ) и не воспользовавшийся правом на военную ипотеку;

солдат, который отслужил в вооруженных силах РФ 20 лет. Это — единственная категория, для которой основанием участия в программе не является звание или определенный контракт.

Вступление в НИС по желанию

Добровольные участники — это солдаты, которые по каким-либо причинам не входят в список обязательных участников. При этом срок их службы позволяет попасть в число тех, кто имеет право на военную ипотеку.

По законодательству России, чтобы стать добровольными участниками НИС, представители вооруженных сил должны:

закончить военный вуз после 1 января 2005 года, но уже иметь первый контракт или получить звание на момент выпуска.

Отслужить три года в качестве прапорщика или мичмана после указанной выше даты. Контракт должен быть вторым по счету.

Поступить в ряды армии на добровольной основе в звании офицера в период с 1 января 2005 по 2008 год.

Заключить второй контракт после вышеуказанной даты, имея при этом звание матроса, солдата, сержанта или старшины.

Чтобы вступить в ряды тех, кому дают военную ипотеку, добровольным участникам нужно подать в письменном виде рапорт о включении в реестр накопительно-ипотечной системы. Документ необходимо составить на имя своего руководителя. Рассматривает запрос и принимает решение Росвоенипотека.

Наличие в собственности какой-либо недвижимости не лишает представителя вооруженных сил права на военную ипотеку, не учитывается и его доход. На возможность участия в программе не влияет наличие семьи и количество детей. Роли не играет и местоположение жилья — служащий может получить квартиру в любом регионе страны (например, в Санкт-Петербурге) вне зависимости от места несения службы.

Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/usloviya-predostavleniya/

Оформление и особенности военной ипотеки

Необходимо отметить, что оформление военной ипотеки – привилегия исключительно участников накопительной ипотечной системы (НИС), которая разработана с целью жилищного обеспечения военнослужащих Российской Федерации. На именной счёт каждого участника из федерального бюджета ежемесячно выделяются средства. По желанию, эти накопления возможно использовать, как первоначальный взнос для покупки жилья, но не раньше трёхлетнего периода после вступления в НИС.

Особенности и отличия военной ипотеки

В отличие от стандартного гражданского, жилищный кредит военнослужащих целиком погашается за счёт государственных средств. Обязательное требование — свидетельство участника НИС, которое выдаётся военнослужащим при полном соответствии требованиям и в установленном порядке.

Читайте так же:  Кто имеет право на отсрочку от армии

Накопительные средства через определённое время можно использовать, как первоначальный взнос на покупку жилья в ипотеку, или по выслуге лет сразу приобрести недвижимость, без оформления кредитов. Оба варианта одинаково хороши и беспроигрышны, к тому же ипотечное жильё и банк участники выбирают сами.

Программа действует в различных финансовых организациях, и процентная ставка по жилищному кредиту для военнослужащих всегда снижена. Как оформить военную ипотеку, процедуру и условия продукта можно рассмотреть на примере Сбербанка России, лидирующего среди множества конкурентов.

Порядок покупки квартиры по военной ипотеке

Порядок оформления военной ипотеки предусматривает подачу рапорта о намерении использовать целевые взносы. По завершении процедуры и до окончания службы военнообязанного участника НИС, обязательства по ипотечному кредиту перейдут к Росвоенипотеке. В связи с этим с военнослужащим заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Ипотечное жильё остаётся в залоге у банка, и должно соответствовать определённым требованиям:

  • не старше 1970 года постройки;
  • капитальное здание (деревянные перекрытия недопустимы);
  • наличие коммуникаций;
  • без обременений или притязаний третьих лиц.

Покупка квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция:

  • подача рапорта;
  • поиск подходящего жилья;
  • оформление ЦЖЗ и ипотечного договоров;
  • заключение договора купли-продажи и расчёт с продавцом;
  • договор залога;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Вывод: Гарантированными выплатами государством по кредиту отличается от стандартной военная ипотека, когда квартира переходит в собственность при совершении сделки, а права владения наступают по выслуге лет.

Оформление военной ипотеки через Сбербанк

Программа жилищного кредитования разрешает военнослужащим приобретение квартиры как на вторичном рынке, так и долевое участие в строительстве. Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье и новостройку одинаковый. Документы для военной ипотеки, необходимые в Сбербанке:

  • анкета и паспорт заявителя;
  • документ военнослужащего;
  • документ участника НИС;
  • справка, заверенная нотариусом — для холостых, или свидетельство о браке;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • свидетельство о рождении ребёнка (в соответствующем случае).

На залоговую недвижимость:

  • паспорт владельца (продавца жилья);
  • правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорта с указанием года постройки и характеристики дома;
  • справки от продавца с психоневрологического и наркологического диспансеров;
  • справка о количестве прописанных в квартире лиц;
  • разрешение органов опеки (если собственник или зарегистрированный в квартире — несовершеннолетний);
  • согласие на сделку лиц, имеющих право на жильё, заверенное у нотариуса (в соответствующем случае);
  • документы об уплате налогов и коммунальных платежей;
  • отчёт об оценке.

Схема действий, как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке, та же, но следует учесть необходимые к залоговой недвижимости требования:

  • строительство завершено на 70%;
  • аккредитация застройщика Росвоенипотекой.

Далее, какие документы нужны для оформления военной ипотеки на покупку жилья в новостройке дополнительно:

  • договор участия в долевом строительстве;отчёт об оценке залогового имущества (после ввода в эксплуатацию и оформления в собственность залоговой недвижимости).

Важно! Участникам НИС оформление военной ипотеки разрешено только по достижении 21 года. Кроме того, срок погашения банковского займа не должен превышать срок последнего целевого жилищного платежа от Росвоенипотеки, который наступает по достижении военнослужащим 45 лет.

Сроки рассмотрения кредитной заявки

Для удобства клиентов, кредитная заявка подаётся онлайн на официальном сайте Сбербанка «Домклик», или в любом отделении лично. В течение 6 рабочих дней банк рассматривает заявление военнослужащих по ипотеке, и принимает решение. Комиссионные за рассмотрение не взимаются.
После одобрения заявки, в филиале банка по месту регистрации заёмщика или нахождения залоговой недвижимости, оформляется ипотечный договор и продавцу перечисляются назначенные средства за продажу жилья. По завершении процедуры, ежемесячные взносы по ипотеке с именного счёта участника НИС переводятся на погашение кредита.
Также стоит отметить, что Сбербанком предусмотрено полное или частичное досрочное погашение ипотечного займа на любом этапе действия договора, без штрафов и комиссии. Минимальная сумма платежа — на усмотрение заёмщика.

Условия и тарифы

Ипотечное предложение Сбербанка для военнообязанных участников НИС:

  • Валюта → российский рубль;
  • Сумма → от 300 тыс. до 2 млн 330 тыс. рублей, но не более 85% от договорной и оценочной стоимости залоговой недвижимости;
  • Процентная ставка → 9,5%;
  • Срок → до 20 лет;
  • Залог → кредитуемый объект недвижимости

Внимание! Ипотечное жильё по условиям программы кредитования военнослужащих подлежит обязательному страхованию.

Нюансы ипотеки для военнослужащих

Государственная поддержка и гарантия оплаты ипотечного жилья – преимущества только для военнослужащих. Тем не менее оформляя ипотечный кредит с использованием средств НИС, необходимо учитывать такие нюансы:

  • Государственные взносы на погашение ипотеки поступают только во время несения службы. При увольнении военнослужащего из ВС по собственному желанию или отрицательной статье, уже внесённую сумму придётся вернуть. Кроме того, договор ЦЗЖ на такие случаи предусматривает дополнительный процент за использование государственных средств.
  • Кроме государства, жильё в залоге у банка. Двойное обременение на недвижимость сложно отнести к плюсам сделки. В непредвиденном случае, даже решив вопросы по ЦЖЗ, банк пересчитает льготный процент по военной ипотеке, по условиям обычного гражданского договора.
  • Заключая ипотечный и ЦЖЗ договора, пересмотреть решение появится возможность только по окончании действия обоих соглашений. До этого срока продать, подарить или обменять жильё собственник не вправе.
  • Чтобы собрать документы на военную ипотеку, залоговое имущество и согласовать все моменты потребуется больше времени, чем длится отпуск военнослужащего.
  • Понадобится доверенность на родственников или риэлтора, что подразумевает дополнительные расходы.
  • Приобретая жильё в новостройке, придётся довольствоваться только предложениями застройщиков, аккредитованных банком и Росвоенипотекой.

Вывод: Ипотека для военных, как и для всех граждан, несёт свои плюсы и минусы. Тем не менее для военнослужащих без собственной жилплощади риски и непростая процедура оформления сполна компенсируется государственной поддержкой и подробными консультациями менеджеров банка на каждом этапе оформления сделки.

Похожие записи

Что это такое Приобретение квартиры не по карману большинству россиян, поскольку цена собственных квадратных метров…

Агентство ипотечного жилищного кредитования в России создано с целью стабилизации процесса кредитования недвижимости и охраны…

Условия и большой выбор ипотечных программ Абсолют Банка привлекают многих. Но как понять, потяните ли…

Каждый гражданин, решивший за счет кредитных средств улучшить жилищные условия, должен после подписания соответствующей документации…

Источник: http://sovetipoteka.ru/ipotechnye-programmy/voennaja-ipoteka

Военная ипотека: список документов

Приобретение жилья с помощью средств целевого жилищного займа для военнослужащих включает несколько этапов. Практически каждый из них требует подготовки, сбора и предоставления определенных документов. В первую очередь, представителю вооруженных сил РФ, который желает воспользоваться правом на военную ипотеку, нужно составить рапорт о внесении в реестр НИС (накопительно-ипотечной системы).

После подачи этого служебного документа следует проверить, зарегистрирован ли он в учетном журнале Минобороны РФ. От времени регистрации зависит, насколько скоро государство начнет перечислять средства обеспечения. Для военнослужащего создают личную карточку участника НИС, в которой будет указан его регистрационный номер, личные сведения и основания для включения в программу. После того, как составлено уведомление о внесении в реестр, на имя военного открывают накопительный счет.

Какие документы нужны банку для военной ипотеки

Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:

Читайте так же:  Подача заявления на алименты без брака

заявление от военнослужащего;

оригинал паспорта и копии всех его страниц;

свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;

Видео (кликните для воспроизведения).

согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.

Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода. На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода — это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным. Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.

Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:

технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;

выписка из Единого государственного реестра прав;

справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;

справку об отсутствии задолженностей по КУ;

кадастровый паспорт объекта;

свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);

документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;

отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);

свидетельство о браке (расторжении) от продавца;

письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.

Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:

оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;

копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;

согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.

Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака — дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.

Пакет для “Росвоенипотеки”

Копия ипотечного договора, заверенная банком.

Договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в трех экземплярах. Форму можно скачать на сайте Росвоенипотеки.

Копия договора на открытие накопительного счета, заверенная нотариусом.

Паспорт заемщика и копия каждой страницы.

Заявление участника НИС.

Какие документы нужны для военной ипотеки при заключении сделки купли-продажи

Для подписания документов по сделке купли-продажи понадобятся четыре договора:

целевого жилищного займа,

кредитный с банком,

агентский об услугах по госрегистрации.

Для первых двух — нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством — в двух. Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит. Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи.

Государственная регистрация купленной недвижимости

На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:

свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;

письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;

квитанция об оплате госпошлины;

доверенность на риелтора;

все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.

Завершающий этап

Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано. Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.

Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.

Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.

Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/dokumenty-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека когда квартира переходит в собственность

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке

Несмотря на кажущуюся простоту получения денежных средств для приобретения жилья большинству граждан, проходящих службу по контракту, остается неясным алгоритм действий при оформлении сделок с недвижимостью по данной накопительной системе кредитования военнослужащих.

Благодаря вышеуказанной системе кредитования у военнослужащих исчезла необходимость годами (а порой и десятилетиями) ожидать получения от военного ведомства жилой площади, которая иногда даже не соответствовала требованиям элементарных строительных норм.

Как купить квартиру по военной ипотеке? Подлежит ли разделу при разводе жилье, приобретенное через госпрограмму

  • кредитное учреждение устанавливает максимальные сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
  • жилье должно быть оборудовано санузлом, кухней;
  • введенная в эксплуатацию квартира должна иметь функционирующие окна и двери;
  • обязательно соблюдение санитарных норм при строительстве, а также социальных стандартов.
  • Имущество, купленное по программе военной ипотеки, является залоговым для банка-кредитора, следовательно, разделу не подлежит.
  • При расторжении брака военнослужащего кредитный договор остается неизменным.
  • Невозможно разделить квартиру, приобретенную благодаря целевому жилищному займу.
  • Собственником жилья является военнослужащий, который получил помощь из госбюджета на приобретение жилья и выступающий фактическим заемщиком перед банком.
  • Участие в программе военной ипотеки предполагает передачу всех прав и обязательств по соглашению одному человеку. Т.е. именно военнослужащий, получивший выплату, несет ответственность за исполнение обязательств по договору, его супруга (или супруг) никакой ответственности не несет. Но и прав собственности на приобретение не имеет.

Военная ипотека при досрочном увольнении

  1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
  2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.
  1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
  2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
  3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
  4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
  5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
  6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
  7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

Как в реальности оформляется военная ипотека после получения Свидетельства

Как правило, данный этап занимает от 5 до 14 дней. Банк рассматривает все документы и соглашается с выбранной квартирой или нет. Ведь ситуации бывают разные, а квартира в худшем случае (при увольнении военнослужащего до наступления права) должна быть продана для возмещения убытков банку.

Читайте так же:  Отпуск после рождения ребенка отцу

Большинство военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, после получения Свидетельства реализуют свое право на покупку квартиры по банковской программе «Военная ипотека». В общем, порядок покупки квартиры военнослужащими можно разделить на 18 этапов. И данная процедура реализации права на покупку квартиры участниками НИС не всегда совпадает с рекомендациями, нормативными правовыми актами и т.д. Рассмотрим каждый этап покупки квартиры по военной ипотеке, и как это все происходит на практике.

Суть военной ипотеки

«Военная ипотека» – это отлаженный механизм приобретения жилья военнослужащими с использованием государственной субсидии. Данная федеральная программа позволяет солдатам и офицерам стать собственником недвижимости практически бесплатно. Первый взнос по кредиту и ежемесячные платежи финансируются из государственного бюджета.*

  1. Претендент на получение недвижимости регистрируется в качестве участника НИС.
  2. Гражданину выдается соответствующее Свидетельство, открывается личный счет в банке.
  3. Ежегодно государство перечисляет на счет военного средства, размер которых утверждается правительством. В 2020 и 2020 году выплаты составляют 245 880 р.
  4. Спустя 3 года службы участник имеет право оформить ипотеку в банке. Накопленные средства выступают в качестве первого взноса. В дальнейшем государство ежемесячно перечисляет 1/12 субсидии на погашение долга.

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей. Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу. Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит. Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

  • военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
  • сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
  • узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
  • взять документ о том, что обременение снято;
  • получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

  1. Военный должен поставить в известность кредитное учреждение и Росвоенипотеку о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
  2. Заблаговременно подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС , если планируется снова стать соискателем военной ипотеки (поскольку, при определенных условиях, он может вновь воспользоваться средствами своего накопительного счета);
  3. Найти и договориться с новым покупателем;
  4. Узнать в финансовой организации долговой остаток по договору займа и, по возможности, его погасить (здесь нужно быть готовым к особенностям работы банка с процентами по основному долгу, поскольку почти полная их потеря на ипотечном кредите является очевидным минусом данной программы);
  5. Получить документальное подтверждение о том, что обременение более не имеет силы по отношению к данному жилью, затем свидетельство о собственности в РП;
  6. Продать квартиру уже как обычное жилье, без всякого обременения.
  1. Участник кредитного договора находит покупателя, чтобы передать ему права собственности на залоговое имущество и тем самым освободиться от непосильной ипотеки;
  2. Затем они вместе приходят в кредитное учреждение, чтобы его представители проверили платежеспособность нового заемщика и позволили провести процедуру переуступки прав и обязанностей на объект кредитования;
  3. Далее составляется новый ипотечный договор с третьим лицом;
  4. После чего становится возможным провести обязательную регистрацию передачи права собственности в государственных органах и совершить расчет между покупателем и продавцом;
  5. Новоявленный должник обязуется выполнять условия кредита перед банком.

Собственность на квартиру с ипотекой

Ипотека — это залог недвижимости. То есть права на нее есть не только у владельца, но и у залогодержателя — например, банка, кредитора или того, кто одолжил денег владельцу недвижимости. Владелец квартиры должен следовать ограничениям, в первую очередь касающимся продажи такой недвижимости. Это можно сделать после выплаты кредита или по специальной схеме с согласия банка.

Иногда может быть 3 и более залогов недвижимости. Например, средства на покупку квартиры предоставляются лицу из двух разных источников. Так бывает при предоставлении военной ипотеки банком и одновременном предоставлении средств целевого жилищного займа Росвоенипотекой. Это значит, что в случае продажи квартиры с торгов сумма будет пропорционально разделена между государством, банком и военнослужащим. Это случается при увольнении владельца квартиры из рядов ВС.

Источник: http://mainurist.ru/privatizatsiya/voennaya-ipoteka-kogda-kvartira-perehodit-v-sobstvennost

Пошаговое оформление военной ипотеки: список документов и как оформить квартиру

Порядок оформления военной ипотеки – не самая сложная задача. Для этого требуется только минимальный пакет документов. Список документов для военной ипотеки в 2020 году, необходимый для включения желающего получить жильё или улучшения жилищных условий в Росреестр, включает следующие основные бумаги:

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

  • Паспорт;
  • Сертификат участника ипотечной системы;
  • Военное удостоверение.

Предоставляя соответствующие бумаги, человек получает государственное субсидирование, которое позволит получить недвижимость для постоянного проживания в собственность. Однако подготовка документов – не единственный нюанс, с которым придётся столкнуться в процессе оформления. Необходимо разобрать также и прочие детали, актуальные для решения данного вопроса.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Алгоритм действий: как оформить военную ипотеку?

Чтобы обеспечить присутствие бюджетных средств в деле приобретения жилья, необходимо изначально заявить о своём участии в данной системе. Прибыв на место службы, военный должен обдумать этот вопрос и подать соответствующее прошение. По факту его удовлетворения будет открыт лицевой счёт, на который ежемесячно будут переводиться государственные средства. Но потратить средства на квартиру удастся только спустя три года – получив сертификат участия в НИС, в случае одобрения банком ЦЖЗ. Чтобы получить сертификат, следует подать рапорт начальству части. Далее бумага будет действительной на протяжении шестимесячного периода. Это время даётся для выбора банка и квартиры.

Читайте так же:  Материальная ответственность за разглашение коммерческой тайны

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Выбор банка

Для банка необходимо написать заявку, предварительно уточнив факт его участия в государственной программе. О работе некоторых банков в сфере военной ипотеки можно сказать уверенно – многие люди обращаются для оформления таковой в Сбербанк, АИЖК. Интересные условия может предложить также ВТБ. Список банков, работающих с военной ипотекой в 2020 году довольно обширный. Пакет документов для каждого из банков может варьировать по своему составу, потому необходимо предварительно позвонить, уточнить, работает ли учреждение с военной программой, и узнать, какие нужны бумаги. Одобрение ипотеки банком – это только формальность, поскольку гарантируется она Министерством Обороны, а средства предоставляются государством.

p, blockquote 4,0,1,0,0 —>

Оформление квартиры по военной ипотеке

Что касается жилья – его стоит подбирать одновременно с банком, помощь риэлтерских агентств будет очень кстати. Обращение в одну из таковых потребует определенных затрат. Однако специалисты сразу смогут предложить всю базу вариантов, которые однозначно подойдут под требования программы. Это исключит проблему долгих поисков и риск отказа из-за несоответствия жилья. Ведь каждый документ, подающийся в ФГКУ Росвоенипотека, каждый отдельный случай обращения проходит тщательную проверку.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Важно, чтобы дом был в технически удовлетворительном состоянии. Имел отопление, водопровод и прочие коммуникации в исправном состоянии. Также необходимо отметить факт отсутствия перепланировок – незаконных и незарегистрированных. На средства ипотеки нельзя покупать спорное имущество, объекты с неполным набором документов, с неполной указанной ценой. Продавца стоит предупредить о военной ипотеке заранее. Данные сделки бывают длительными, ожидание может растянуться более чем на месяц.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Порядок оформления военной ипотеки — как действовать далее?

За полугодовой срок действия сертификата необходимо собрать документы по объекту. Затем подать их в банк и заключить договор предварительного характера с продавцом. Также военнослужащему нужно открыть отдельный счёт, который нужен для осуществления первого перевода от ЦЖЗ. Попутно подписывается кредитный договор с банком. Окончательно проясняются все условия с учётом индивидуальных факторов. Так, у некоторых людей может быть материнский капитал или собственные накопления, которые позволят купить более просторное жильё. Вопрос обговаривается с банком. ЦЖЗ дает только 2.2 миллиона рублей, нужно это учитывать.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Помимо кредитного договора необходимо подписать бумаги с ЦЖЗ, и уже затем передать весь пакет бумаг в Росвоенипотеку. Именно этот орган даёт окончательное одобрение по вопросу. И при положительном исходе, на открытый заранее счёт поступают первые деньги для взноса. По факту поступления средств можно подписывать основной договор по покупке жилья. Одновременно подписывается и договор по его страхованию.

p, blockquote 8,1,0,0,0 —>

Подготовленный договор с сопутствующими бумагами необходимо направить в Росреестр. Оформление залога при этом осуществляется сразу на две организации — на банк, с которым решено работать, и на Росвоенипотеку.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Пример перечня документов на покупку вторичного жилья женатым военнослужащим

Рассмотрим в качестве примера ситуацию, связанную с покупкой вторичного жилья военнослужащим. Нужно отметить следующие документы, которые обязательно будут востребованы в процессе осуществления сделки:

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

  • Обязательно потребуется паспорт РФ. Все его страницы следует отсканировать, либо сделать ксерокопии;
  • Взять сертификат НИС и сделать его копию;
  • Сделать копию всех страниц удостоверения или военного билета. Приобщить данный документ к общему пакету;
  • Приобщить свидетельство о браке, если есть – о его расторжении, либо брачный контракт – также с копиями. Причём копии могут потребоваться заверенные;
  • Если есть дети – их свидетельства о рождении с обычными ксерокопиями;
  • Если представлять военного будет доверенное лицо – необходимо составить доверенность и обзавестись её двумя копиями с нотариальным заверением, а также сделать копию паспорта доверенного лица.

Какие бумаги потребуются от продавца недвижимости?

Для осуществления сделки потребуется также определенный перечень бумаг от продавца – касаемо предлагаемой недвижимости и его собственной личности.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

  1. В первую очередь необходимо доказать право на владение данной собственностью. Для этого необходимо предоставить договор дарения, приватизации, либо наследственные документы;
  2. Необходимо доказать отсутствие коммунальных долгов соответствующей справкой, которую предоставляют органы ЖКХ;
  3. Нужна выписка из ЕГРП, доказывающая отсутствие обременений;
  4. Документ из БТИ о стоимости;
  5. Технический и кадастровый паспорта;
  6. А также документ о том, что право собственности зарегистрировано;
  7. Могут потребовать также документ от администрации, доказывающий, что жильё не нуждается в капитальном ремонте, не подлежит сносу.

Что касается личности продавца и его семьи, необходимо предоставить:

p, blockquote 12,0,0,1,0 —>

  • Паспорт или паспорта, если собственников несколько;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Брачное свидетельство, либо контракт, либо свидетельство о расторжении брака;
  • Справка из психо- и наркодиспансеров.

Порядок оформления военной ипотеки

Существует определенный перечень правил, которым необходимо следовать, когда речь идет об оформлении военной ипотеки. Общий порядок оформления и перечни документов описаны выше, однако некоторые правила требуют отдельного упоминания. Так, ещё раз стоит напомнить о том, что сертификат действует только полгода, все действия необходимо осуществить в этот срок. В противном случае придётся оформлять все заново.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Страхование жилья – это совершенно обязательная процедура при выборе в пользу военной ипотеки. В ряде случаев возникает необходимость страхования заёмщика – его здоровья, жизни. Прежде всего страховые расходы военному придётся оплачивать самостоятельно.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Расходование средств со специального счёта, открытого для осуществления данной процедуры, допустимо только на покупку жилья в рамках системы военной ипотеки. Деньги переводятся продавцу только после того, как совершаемая сделка проходит регистрацию.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Военнослужащий получает право на получение жилья только после того, как отслужит на протяжении 20 лет. В связи с этим при досрочном увольнении без уважительных причин бывшему военному нужно возмещать сумму взноса и последующих платежей, которые были совершены государством. Остаточные суммы, если таковые будут, придется выплачивать своими силами. Но если выслуга в 20 лет уже имеется, проблем с данным нюансом не возникает.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —> p, blockquote 17,0,0,0,1 —>

Таким образом, военная ипотека оформляется не так уж и сложно, однако все процедуры важно провести в установленные сроки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/poryadok-oformleniya-voennoj-ipoteki/

Военная ипотека право собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here